土地出让金未缴纳能过户吗(补缴土地出让金能否转移登记)

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一、划拨自建房过户什么情况不用出土地转让金

首先要明确一点，所有的划拨的房子都是需要交土地出让金的，在房管局过户的时候交清才能过户，不交清的话是过不了户的，前期的手续该正常走就正常走没有问题，到过户那一步不交土地出让金的话过不了，补交完土地出让金之后过完户变更完产权证就变成商品房性质了，土地出让方式也变更成出让了

二、2023年不动产过户还要交出让金吗

1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。

2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。此次缴纳完土地出让金以后，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。

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