各位老铁们好，相信很多人对购买二手房有哪些法律风险都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购买二手房有哪些法律风险以及二手房买卖的常见风险的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、买满三年未到五年的二手房有风险吗
没有什么风险，只是在税费上会有所差别。房产涉及的税费有个税，契税，增值税。现在买卖二手房是分几个年限，不满两年的，有增值税5.65。满两年的话，没有增值税，如果满五年且唯一，那么个税取消，只需要一个契税。像你这个情况，满三年不满五年的，需要缴纳个税和契税。
二、买二手房已经面签了还有哪些风险
1、买二手房面签了，就可以过户，过户前对买房户来说就是这时候卖房户反悔，过户后对卖房户来说存在的风险就是万一银行贷不下款来，房子产权已经给了买房户，完不成交易，收不回余款，但房子也收不回来。
2、所以买卖双方必须讲信用，银行也必须有把握贷给款才可以面签。
三、全款买二手房一年后过户有没有风险
1、因为全款买二手房一年之后需要办理过户手续，如果在这一年间房屋出现任何爆炸、火灾、建筑质量问题等，那么就会影响到过户手续，使得过户失败或者有可能导致法律纠纷
2、为了避免风险，购房者需要在购买二手房时进行严格的验房工作，除了房屋的基本状况外，还需要检查与房屋相关的所有手续文件，尤其是房屋权属证明，确保房屋真实合法，有助于减少风险
3、同样需要选择一个信誉良好的房屋中介或专业的房地产律师来协助自己办理过户手续，确保过户手续的真实性和合法性
四、购买二手房房主本人不在是否有风险
买二手房房主不在，不能交定金给房产公司的。二手房交易的时候定金的多少只是一个诚意，所以多少都只是态度，没有强制要求。但是在确定交定金的时候还是有一定的注意事项：1、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。2、确认房主：核实真实身份首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。3、小心中介吃差价如果是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！
五、北京四合院买卖投资有什么法律风险注意事项
1、买卖四合院性质与买卖二手房无疑。需要注意一下法律风险。
2、房屋产权是否明晰。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。
3、买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人.
4、核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。
5、核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。但是一般的四合院从建国时期算到现在都六十多年了，如果是当时办理的房产证的话，现在基本快到期了。
6、房屋原始的地契、房产证及相关文件是否齐全。买房人索要所购房屋的原始证照及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据。
7、还要特别注意，一些四合院可能具有文物价值，而不被允许买卖或买卖后不得任意改建或装修，这个问题也是日后转手的一大麻烦。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的购买二手房有哪些法律风险和二手房买卖的常见风险问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
