大家好，今天来为大家分享买房时如何规避公摊面积风险呢的一些知识点，和公摊面积取消已经购房的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、公摊面积可以用来搭建吗
1、不可以，公摊属于所有楼栋的业主，当然还要规划部门同意。
2、(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
3、(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
4、(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
二、公摊面积22%合理吗
22%的公摊面积是合理范围内的！买房子的时候房本上面积是建筑面积，这里面还分为公摊面积，套内面积和使用面积。一般公摊面积就是楼道，电梯井，楼梯间这类的公共区域，基本上每家的公摊都是一样的，我国公摊面积范围是15%-30%之间。22%属于合理范围的
三、购房合同与房产证上公摊面积不一致
1、购房人因面积问题与卖方发生争议的情况，常见的有两类，一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理，二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。多数购房人会觉得，若总建筑面积相比预售合同增大了，自己只应对大了的套内面积补房款，公摊部分不该补缴。对此处理的方法，一是看合同上对上述问题有无详细和明确的约定条款，有约定应从其约定；无约定或约定不明确的，应按如上购房人意愿处理，详见2004年最高院颁布的司法解释。
2、若购的是现房（指开发商办出了大产证后的签约），网签的是现房出售合同，就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时，合同上的面积是被系统锁定无法修改的，且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心，了解其真实原因，再作相应处理。
关于买房时如何规避公摊面积风险呢，公摊面积取消已经购房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
