二手房银行怎么办理抵押贷款手续(农业银行贷款要什么条件)

大家好，今天给各位分享二手房银行怎么办理抵押贷款手续的一些知识，其中也会对农业银行贷款要什么条件进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

一、买二手房委托中介办理抵押登记流程

有以下几个流程：1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

3、银行审查，出具二手楼按揭贷款承诺书；

4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署保证合同；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；

9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

二、二手房卖家还没有解押拿什么去银行贷款抵押

1、在二手房买卖中，如果遇到卖方的按揭或者抵押没有还完或者解押的，需要在买卖双方签订合同后卖方持证件到银行提前一个月预约还款，还款完后，方可走正常的买卖流程。一般正常的按揭，买方是可以帮卖方还款来抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要双方在签署买卖合同前协商谁来还了。

2、待解押后，买卖双方方再去银行办理贷款预审批，预审批通过后再去交税，过户，待新证下来，新证抵押贷款，放款作房屋交接。

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