业主逾期收房物业费如何计算的(一直没收房,物业管理费怎么收)

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一、物业费逾期利息怎么收的

物业费逾期利息按5/10000来进行收的，因为物业的利息使用是国家规定的，利息不能超过0.25%的情况下进行收的，如果正常的情况下物业费逾期利息为5千/10000‰，所以物业的利息是相当高的。因此物业费逾期以后，物业有权收取相关的利息。

二、交房后未实际入住物业费怎么办

1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。

2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。

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